札幌の不動産売却にかかる税金｜譲渡所得税をわかりやすく解説

札幌の不動産売却にかかる税金・譲渡所得税をわかりやすく解説します。

不動産売却では、条件によって「譲渡所得税」が発生する場合があります。売却後に想定外の税負担とならないよう、事前に仕組みを理解しておくことが大切です。

譲渡所得とは？

譲渡所得とは、不動産を売却した際の「売却価格」から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いた利益のことです。

譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。

※所有期間は、売却した年の1月1日時点で判断されます。

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる3,000万円特別控除があります。条件を満たす場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、税負担を大きく軽減できる可能性があります。

相続した不動産の取得費は、被相続人（亡くなった方）が購入した当時の価格を引き継ぎます。
札幌でも、相続不動産や古い住宅の売却では、購入当時の資料が残っておらず、取得費が不明なケースが少なくありません。
取得費によって譲渡所得税の金額が変わるため、詳細は税理士へ相談することをおすすめします。

譲渡所得税は売却前に必ずシミュレーションしておくことが大切です。合同会社ブリッジ・フィールドでは、提携税理士が税金面もしっかりサポートします。「自分の場合に税金がかかるのか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。